025 品茶论道（下）（第2 / 2页）

董石麟笑道：“以后就不要董院长董院长的了，就叫我董爷爷好了。再告诉你一个不错的商机，距离hz不远的国际花园城市千岛湖是一个关系到整个zj房地产的关键点！”

千岛湖？琅邪脑海里想到世界上最想去的地方排名第二的小镇，嘴角的微笑充满暖意，“原来就是它！”

琅邪领悟道：“木桶原理。”

董石麟点点头，喝了一口茶，缓缓道：“zj作为民营大省，众多中小民营企业在九十年代积累了相当的财富，但是如果不能实现产业升级，只好把财富投到房地产等不需要太多核心技术限制的领域；另一方面，居民如果没有更多的投资渠道，这些积蓄也必将大量投资房地产，这和中国人的思维方式也有不可忽视的关系，zj或者hz有没有房地产泡沫并不重要，重要的是如何成为那个‘倒数第二个人’，荷兰曾经的郁金香风暴知道吧，那场泡沫最大的赢家就是那个‘倒数第二人’。”

琅邪淡笑道：“凯恩斯最大笨蛋理论！我要做的就是避免成为那个最大的笨蛋，或者说找到那个最大的笨蛋，我就是最大的赢家。”

董石麟大笑道：“不错不错，果然有我当年的风采。但是有一点你要注意，优胜劣汰是市场规律的黄金定律，现阶段资金是悬挂在所有房地产公司头上的‘达摩克利斯剑’，由于资金危机引起的行业洗牌，相信仍会在zj楼市继续蔓延！即使行业巨头如万科也不敢有一点点疏忽，如果你对资本造作没有相当的熟练程度，最好还是不要玩房地产这把火。”

李巍和董石麟的女儿董艳都知道这个老人是出名的清高，没有想到竟然这么看好琅邪，董艳更是异彩涟涟，眼神变得更加柔和。

琅邪点点头，虚心道：“那突破口是什么呢？”

董石麟对这个青年已经十分看好，年纪轻轻却有着非凡的谈吐，难能可贵的是超越年龄的眼光，他浅浅尝了一口沁人心脾的龙井茶，道：“中国房地产经过早期‘卖房子’和‘卖家居’的发展，正在进入‘卖环境’和‘卖文化与生活方式’的重要阶段，在这个里是转折点上，hz这个历史古城在中国房地产舞台上将扮演重要的角色。”

说到这里，董石麟不禁望了一眼对面淡笑不语的青年，突然想到一个有点荒唐的问题，这个琅邪不会是因为这样才来到zj大学的吧，如果真是那样就太惊人了。

“我说卖文化与生活方式的根源在于两方面力量的支撑：一个是消费力，这是现实的因素，还有就是文化力，这是历史的因素。我敢肯定未来文化力……哦不，现在就已经渐渐成为市场创新的主导性因素，hz作为一个文化底蕴深厚的城市尽显风流于来日！所以你问的突破口就在于文化的运用和把握上，不过说真的，这一点很难，就算我这个老hz都没有太大把握。”

琅邪低头沉思，董石麟给他很多的启发和提示，原本还有些模糊的想法都有了清晰的命脉，经过这次谈话他又多了一分把握，抬头扬起一个自信的笑容，道：“谢谢董院长。”